Calcola o aggiorna la rata per il mutuo casa
Calcolo automatico della rata
Compila i campi qui sotto per calcolare la rata del tuo prestito o mutuo. Il calcolo tiene conto del capitale, del tasso d'interesse e della durata del finanziamento.
- Inserisci l'importo nel campo Prestito
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- Indica il tasso di interesse annuo
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La rata comprende capitale e interessi, ma non imposte o eventuali spese accessorie.
La tabella seguente mostra la rata calcolata in base al tasso di interesse che hai inserito. Accanto a questa, troverai simulazioni con l'aggiunta o la sottrazione di uno spread dello 0,25%, per valutare l'impatto di piccole variazioni sul tasso.
Nella colonna Diff. Rata viene indicata la differenza in euro rispetto alla rata di riferimento, mettendo in evidenza l'aumento o la diminuzione dell'importo dovuta allo spread.
La colonna Diff. Anno mostra l'effetto annuale di questa variazione, moltiplicando la Diff. Rata per 12 mesi: un dato utile per comprendere il risparmio o costo aggiuntivo su base annua.
Esempio di simulazione: rata per un prestito di 110.000,00 € da restituire in 20 anni con tasso annuo del 3% e pagamenti mensili.
| Prestito | Tasso di Interesse | Durata (anni) | Rata | Numero rate | Importo totale restituito | Differenza | Diff.Rata | Diff. Anno |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110.000,00 € | 6% | 20 | 788,07 € | 240 | 189.136,80 € | 79.136,80 € | 178,01 € | 2.136,12 € |
| 110.000,00 € | 5,75% | 20 | 772,29 € | 240 | 185.349,60 € | 75.349,60 € | 162,23 € | 1.946,76 € |
| 110.000,00 € | 5,5% | 20 | 756,68 € | 240 | 181.603,20 € | 71.603,20 € | 146,62 € | 1.759,44 € |
| 110.000,00 € | 5,25% | 20 | 741,23 € | 240 | 177.895,20 € | 67.895,20 € | 131,17 € | 1.574,04 € |
| 110.000,00 € | 5% | 20 | 725,95 € | 240 | 174.228,00 € | 64.228,00 € | 115,89 € | 1.390,68 € |
| 110.000,00 € | 4,75% | 20 | 710,85 € | 240 | 170.604,00 € | 60.604,00 € | 100,79 € | 1.209,48 € |
| 110.000,00 € | 4,5% | 20 | 695,91 € | 240 | 167.018,40 € | 57.018,40 € | 85,85 € | 1.030,20 € |
| 110.000,00 € | 4,25% | 20 | 681,16 € | 240 | 163.478,40 € | 53.478,40 € | 71,10 € | 853,20 € |
| 110.000,00 € | 4% | 20 | 666,58 € | 240 | 159.979,20 € | 49.979,20 € | 56,52 € | 678,24 € |
| 110.000,00 € | 3,75% | 20 | 652,18 € | 240 | 156.523,20 € | 46.523,20 € | 42,12 € | 505,44 € |
| 110.000,00 € | 3,5% | 20 | 637,96 € | 240 | 153.110,40 € | 43.110,40 € | 27,90 € | 334,80 € |
| 110.000,00 € | 3,25% | 20 | 623,92 € | 240 | 149.740,80 € | 39.740,80 € | 13,86 € | 166,32 € |
| 110.000,00 € | 3% | 20 | 610,06 € | 240 | 146.414,40 € | 36.414,40 € | ||
| 110.000,00 € | 2,75% | 20 | 596,38 € | 240 | 143.131,20 € | 33.131,20 € | -13,68 € | -164,16 € |
| 110.000,00 € | 2,5% | 20 | 582,89 € | 240 | 139.893,60 € | 29.893,60 € | -27,17 € | -326,04 € |
| 110.000,00 € | 2,25% | 20 | 569,59 € | 240 | 136.701,60 € | 26.701,60 € | -40,47 € | -485,64 € |
| 110.000,00 € | 2% | 20 | 556,47 € | 240 | 133.552,80 € | 23.552,80 € | -53,59 € | -643,08 € |
| 110.000,00 € | 1,75% | 20 | 543,54 € | 240 | 130.449,60 € | 20.449,60 € | -66,52 € | -798,24 € |
| 110.000,00 € | 1,5% | 20 | 530,80 € | 240 | 127.392,00 € | 17.392,00 € | -79,26 € | -951,12 € |
| 110.000,00 € | 1,25% | 20 | 518,25 € | 240 | 124.380,00 € | 14.380,00 € | -91,81 € | -1.101,72 € |
| 110.000,00 € | 1% | 20 | 505,88 € | 240 | 121.411,20 € | 11.411,20 € | -104,18 € | -1.250,16 € |
| 110.000,00 € | 0,75% | 20 | 493,71 € | 240 | 118.490,40 € | 8.490,40 € | -116,35 € | -1.396,20 € |
| 110.000,00 € | 0,5% | 20 | 481,73 € | 240 | 115.615,20 € | 5.615,20 € | -128,33 € | -1.539,96 € |
| 110.000,00 € | 0,25% | 20 | 469,93 € | 240 | 112.783,20 € | 2.783,20 € | -140,13 € | -1.681,56 € |
Come si calcola la rata del mutuo?
Il calcolo della rata del mutuo si basa sulla formula dell'ammortamento alla francese, che distribuisce il capitale e gli interessi lungo tutta la durata del prestito.
Formula della rata:
Rata = P Ă— (i / n) / [1 - (1 + i / n)-(n Ă— t)]
dove:
– P = Capitale (prestito richiesto)
– i = Tasso di interesse annuo (espresso in decimali, es. 0,05)
– n = Numero di rate annuali (es. 12 se mensili)
– t = Durata del mutuo in anni
Esempio pratico
- Prestito richiesto: € 10.000
- Tasso annuo: 5%
- Durata: 5 anni
- PeriodicitĂ : mensile (12 rate annue)
Applicando la formula:
10.000 Ă— (0,05 / 12) / [1 - (1 + 0,05 / 12)-60]
La rata mensile sarĂ di circa
€ 188,71per 5 anni.
Riepilogo
- Numero totale rate:
60 - Importo complessivo versato:
€ 11.322,60 - Interessi totali pagati:
€ 1.322,60
Per un'analisi piĂą approfondita, puoi calcolare anche la differenza percentuale tra l'importo del mutuo e quanto restituito complessivamente.
Vuoi sapere quanto hai risparmiato o quanto stai pagando in piĂą rispetto allo scorso anno? Confronta la rata del tuo mutuo casa in due periodi diversi e scopri l'effetto delle variazioni dei tassi d'interesse.
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