Calcolatore IRR e XIRR Professionale
Calcola il Tasso Interno di Rendimento (IRR - Internal Rate of Return) e XIRR come Excel. Supporta flussi personalizzati con date reali, VAN personalizzabile, MIRR e analisi grafica.
Significato delle voci del calcolatore
Tasso VAN (%)
È il rendimento minimo richiesto. Serve per attualizzare i flussi e calcolare il VAN.
➜ Se il VAN è positivo, l'investimento è conveniente.
È il rendimento minimo richiesto. Serve per attualizzare i flussi e calcolare il VAN.
➜ Se il VAN è positivo, l'investimento è conveniente.
Tasso finanziamento MIRR (%)
Rappresenta il costo del capitale (es. mutuo o capitale proprio).
➜ Si applica ai flussi negativi.
Rappresenta il costo del capitale (es. mutuo o capitale proprio).
➜ Si applica ai flussi negativi.
Tasso reinvestimento MIRR (%)
È il rendimento ipotizzato per reinvestire gli incassi.
➜ Rende il MIRR più realistico rispetto all'IRR.
È il rendimento ipotizzato per reinvestire gli incassi.
➜ Rende il MIRR più realistico rispetto all'IRR.
Flussi di cassa
Sequenza di entrate e uscite nel tempo.
➜ Negativi = investimento
➜ Positivi = incassi
Sequenza di entrate e uscite nel tempo.
➜ Negativi = investimento
➜ Positivi = incassi
IRR
Tasso di rendimento implicito
Tasso di rendimento implicito
VAN
Valore creato rispetto al tasso scelto
Valore creato rispetto al tasso scelto
MIRR
IRR corretto con tassi realistici
IRR corretto con tassi realistici
ROI
Rendimento semplice totale
Rendimento semplice totale
Esempio pratico: investimento reale
Supponiamo questo caso semplice:
| Data | Entrate / Uscite (€) | Descrizione |
|---|---|---|
| 01/01/2026 | -1.000 | Investo 1.000 € |
| 01/01/2027 | +300 | Incasso 300 € |
| 01/01/2028 | +400 | Incasso 400 € |
| 01/01/2029 | +500 | Incasso finale |
Regola semplice:
− = investi (escono soldi)
+ = incassi (entrano soldi)
− = investi (escono soldi)
+ = incassi (entrano soldi)
Come vengono calcolati i risultati
Partendo dai flussi inseriti (−1000, +300, +400, +500), il calcolatore elabora i risultati nel seguente modo:
-
IRR ≈ 8,9%
È il tasso che rende il valore attuale dei flussi pari a zero.
In pratica: è il rendimento annuo implicito dell'investimento. -
VAN (5%) ≈ +78 €
Si attualizzano tutti gli incassi al 5% e si confrontano con l'investimento iniziale.
Se il risultato è positivo, significa che l'investimento crea valore. -
MIRR ≈ 7,6%
Tiene conto di due ipotesi più realistiche:
• i costi hanno un certo tasso (finanziamento)
• gli incassi vengono reinvestiti a un tasso plausibile -
ROI ≈ 20%
È il calcolo più semplice:
(incassi totali − investimento) / investimento
Come si trova l'IRR?
Non esiste una formula diretta.
Il calcolatore prova diversi tassi finché il valore attuale dei flussi diventa zero.
Non esiste una formula diretta.
Il calcolatore prova diversi tassi finché il valore attuale dei flussi diventa zero.
In sintesi:
IRR ti dice "quanto rende all'anno",
VAN ti dice "quanto valore crea",
MIRR rende il risultato più realistico,
ROI è il guadagno totale senza considerare il tempo.
IRR ti dice "quanto rende all'anno",
VAN ti dice "quanto valore crea",
MIRR rende il risultato più realistico,
ROI è il guadagno totale senza considerare il tempo.
Interpretazione immediata:
✔ L'investimento è buono perché:
- IRR è maggiore del 5% richiesto
- VAN è positivo
➜ quindi conviene
✔ L'investimento è buono perché:
- IRR è maggiore del 5% richiesto
- VAN è positivo
➜ quindi conviene
Flussi di cassa
| Data | Flusso | |
|---|---|---|