Simulatore rate future mutuo con Euribor aggiornato
Inserisci il capitale residuo, le rate mancanti e le condizioni del tasso per stimare le prossime rate, gli interessi residui e gli scenari se l'Euribor cambia.
Dati del mutuo residuo
I dati Euribor dell'archivio sono base 360. Se il contratto usa base 365, il simulatore converte la sola componente Euribor.
Esempio trimestrale: se la rata di maggio è già pagata e giugno/luglio restano a 605,58, inserisci 2 rate note. Se conosci i residui banca dopo giugno e luglio, inseriscili nel campo dedicato.
Risultato della simulazione
| N. rata | Scadenza | Fixing stimato | Tasso | Rata | Quota interessi | Quota capitale | Debito residuo |
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Come leggere il risultato
Il simulatore parte dal debito residuo dopo l'ultima rata già pagata e dalle rate mancanti. Per ogni rata calcola quota interessi, quota capitale e debito residuo con un piano alla francese. Nei mutui variabili il tasso usato è dato da Euribor scelto più spread, con eventuale floor a zero e cap massimo.
La simulazione è indicativa: ogni banca può applicare criteri contrattuali specifici su data fixing, arrotondamenti, giorni valuta e periodicità di revisione. Per una verifica storica completa usa anche Verifica mutuo.
A cosa servono i campi principali
Capitale residuo
Deve essere il debito dopo l'ultima rata già pagata. Se l'estratto dice rata 100 pagata il 31/05/2026 e residuo 54.370,57, quello è il valore da inserire.
Rate mancanti
Sono le rate ancora da pagare secondo la banca. Se dopo la rata 100 ne mancano 104, la tabella parte dalla rata 101.
Data prossima rata
Serve per costruire le scadenze future. Con scadenza a fine mese, dopo il 30/06/2026 il simulatore passa al 31/07/2026.
Fixing prima scadenza
Indica quanti giorni lavorativi prima della rata la banca può prendere il riferimento Euribor. Il simulatore mostra la data stimata, senza considerare festività bancarie speciali.
Revisione tasso ogni
Se il mutuo è trimestrale, usa 3 rate. Nel tuo esempio le rate 100, 101 e 102 restano nello stesso blocco; dalla 103 parte il blocco successivo.
Rate già fissate
Usale quando la banca ha già comunicato importo e residui delle prossime rate. Inserendo i residui ufficiali, il simulatore riparte dal debito banca corretto.