Costo costruzione del fabbricato residenziale aggiornato a Agosto 2026

Ultimo aggiornamento ISTAT

Indice costo costruzione

Ultimo indice disponibile: Agosto 2026 (Dato provvisorio)

Ultimo periodo ufficiale: Luglio 2026

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Periodo
Agosto 2026
Ultimo periodo ufficiale
Luglio 2026

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A cosa serve l'indice ISTAT del costo di costruzione?

L'indice ISTAT del costo di costruzione del fabbricato residenziale misura come varia nel tempo il costo necessario per costruire un edificio residenziale. E' un riferimento utile quando un importo legato all'edilizia deve essere aggiornato tra due date.

Uffici comunali e pratiche edilizie

Puo' essere utilizzato per aggiornare il costo di costruzione e i valori collegati al contributo di costruzione, quando il Comune deve adeguare importi parametrici tra un periodo e l'altro.

Contratti, convenzioni e accordi

Serve quando un contratto richiama espressamente l'indice del costo di costruzione per aggiornare prezzi, corrispettivi, acconti o valori pattuiti nel tempo.

Appalti e revisione prezzi

Nei lavori pubblici la revisione prezzi segue le regole del Codice dei contratti. L'indice puo' aiutare la verifica economica, ma va usato solo se coerente con la clausola contrattuale e con gli indici previsti per quello specifico lavoro.

Compravendite su progetto

In alcuni preliminari o accordi immobiliari puo' essere richiamato per aggiornare il prezzo finale di un immobile da costruire o consegnare in una data successiva.

Riferimenti normativi da controllare nella pratica

Per gli uffici comunali il riferimento piu' ricorrente e' il contributo di costruzione previsto dal Testo Unico Edilizia, in particolare l'art. 16 del D.P.R. 380/2001, che disciplina il costo di costruzione e il suo aggiornamento.

Per gli appalti pubblici occorre invece verificare le clausole di revisione prezzi e l'art. 60 del D.lgs. 36/2023. La scelta dell'indice deve sempre essere coerente con la norma, il bando, il contratto o la delibera applicabile.

Come si aggiorna un importo
Importo rivalutato = Importo iniziale × (Indice finale / Indice iniziale)

Esempio: se il costo da aggiornare e' 10.000 euro, l'indice iniziale e' 112,0 e l'indice finale e' 118,0, il nuovo importo e' 10.000 x 118,0 / 112,0 = 10.535,71 euro.

Domande frequenti per Comuni, tecnici e utenti

Si', quando il regolamento, la delibera o la disciplina applicabile richiede l'adeguamento del costo di costruzione in base alle variazioni accertate dall'ISTAT. Prima del calcolo e' comunque opportuno verificare la base di partenza adottata dal Comune e l'eventuale disciplina regionale.

No. L'indice FOI misura i prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati ed e' spesso usato per canoni, assegni e rivalutazioni monetarie ordinarie. L'indice del costo di costruzione riguarda invece i costi del settore edilizio residenziale.

Si', se il contratto lo prevede o se le parti lo scelgono come parametro di aggiornamento. In assenza di un richiamo espresso, e' meglio controllare il testo dell'accordo o farsi confermare l'indice corretto dal professionista che segue la pratica.

Storico indice ISTAT costruzione

Serie storica completa
N Periodo Var. annua Var. mensile Indice
37 Agosto2026 4,1% 0,2% 121,5
36 Luglio2026 4,1% 0,2% 121,3
35 Giugno2026 4,0% 0,2% 121,1
34 Maggio2026 3,8% 0,4% 120,9
33 Aprile2026 3,3% 1,3% 120,4
32 Marzo2026 2,4% 1,5% 118,9
31 Febbraio2026 1,4% 0,3% 117,2
30 Gennaio2026 2,5% 0,1% 116,9
29 Dicembre2025 2,3% 0,2% 116,8
28 Novembre2025 2,1% 0,2% 116,6
27 Ottobre2025 2,1% -0,1% 116,4
26 Settembre2025 2,1% -0,2% 116,5
25 Agosto2025 2,1% 0,2% 116,7
24 Luglio2025 2,0% 0,1% 116,5
23 Giugno2025 1,8% -0,1% 116,4
22 Maggio2025 1,9% 0,0% 116,5
21 Aprile2025 2,1% 0,3% 116,5
20 Marzo2025 1,8% 0,4% 116,1
19 Febbraio2025 1,4% 1,3% 115,6
18 Gennaio2025 0,0% -0,1% 114,1
17 Dicembre2024 0,0% 0,0% 114,2
16 Novembre2024 0,2% 0,2% 114,2
15 Ottobre2024 -0,1% -0,1% 114
14 Settembre2024 -0,2% -0,2% 114,1
13 Agosto2024 -0,2% 0,1% 114,3
12 Luglio2024 -0,4% -0,1% 114,2
11 Giugno2024 0,6% 0,0% 114,3
10 Maggio2024 0,4% 0,2% 114,3
9 Aprile2024 -0,1% 0,0% 114,1
8 Marzo2024 -0,1% 0,1% 114,1
7 Febbraio2024 -0,3% -0,1% 114
6 Gennaio2024 -0,6% -0,1% 114,1
5 Dicembre2023 -0,5% 0,2% 114,2
4 Novembre2023 -0,7% -0,1% 114
3 Ottobre2023 -0,4% -0,2% 114,1
2 Settembre2023 0,2% -0,2% 114,3
1 Agosto2023 1,0% -0,2% 114,5