Il caso è quello in cui l'inquilino che aveva contratto un affito mensile di 500,00 euro al mese dal 1/10/2003, da rivalutare annualmente secondo gli indici Istat.
L'inquilino pagando l'affitto al proprietario dell'immobile omette l'aumento Istat comunicato annualmente dal proprietario dell'immobile fino al 31/12/2007
L'esigenza del proprietario sarà quella di calcolare gli arretrati ovvero dovrà calcolare la rivalutazione monetaria e gli interessi legali che gli dovrà l'inquilino.
In questa tabella sono elencati i periodi con i rispettivi importi rivalutati tramite gli indici ISTAT. Per esempio nella prima riga nella colonna Capitale iniziale c'è l'imprto relativo al primo pagamento e nella successiva l'importo rivalutato che l'inquilino avrebbe dovuto pagare dopo un anno e poi la Differenza.
L'inquilino ha omesso di pagare per ogni anno questa differenza. Differenza che per ogni anno saràregolata dalla variazione ISTAT.
La procedura terrà conto di tutte queste variazioni, le sommerà e aggiungerà automaticamente anche gli interessi legali.
| N. | Dal | Al | Giorni | Coeff. (ISTAT) |
Var.% (ISTAT) |
Capitale iniziale (Importo Dal) |
Capitale rivalutato (Importo Al) |
Diff. Importo |
Interessi | % Int. | Totale | Var.75% (ISTAT) |
Imp. 75% |
Indice Dal | Indice Al | Racc. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1/10/2003 | 1/10/2004 | 366 | 1,0173 | 1,7% | 500,00 | 508,50 | 8,50 | 0,0000 | 0,00% | 508,5000 | 1,275% | 506,375 | 121,5 | 123,6 | 1 |
| 2 | 1/10/2004 | 1/10/2005 | 365 | 1,0202 | 2,0% | 508,50 | 518,67 | 10,17 | 0,0000 | 0,00% | 518,6700 | 1,500% | 516,128 | 123,6 | 126,1 | 1 |
| 3 | 1/10/2005 | 1/10/2006 | 365 | 1,0167 | 1,7% | 518,67 | 527,49 | 8,82 | 0,0000 | 0,00% | 527,4874 | 1,275% | 525,283 | 126,1 | 128,2 | 1 |
| 4 | 1/10/2006 | 1/10/2007 | 365 | 1,0203 | 2,0% | 527,49 | 538,04 | 10,55 | 0,0000 | 0,00% | 538,0398 | 1,500% | 535,402 | 128,2 | 130,8 | 1 |
| 5 | 1/10/2007 | 31/12/2007 | 91 | 1,0076 | 0,8% | 538,04 | 542,34 | 4,30 | 0,0000 | 0,00% | 542,3443 | 0,600% | 541,268 | 130,8 | 131,8 | 1 |
Introdurre:
La tabella comprende rivalutazione monetaria e interessi legali
| Dal | Al | Importo non pagato |
Num. mensilità | Importo non pagato x Num. mensilità |
Var% ISTAT | Al (Data soddisfo) |
Rivalutazione monetaria |
Totale Importo non pagato rivalutato |
Interessi legali sul Totale Importo non pagato rivalutato |
Totali parziali (Rivalutazione Istat+Interessi legali) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2004 | 01/09/2005 | 8,50 | 12 | 102,00 | 6,6% | 31/12/2007 | 6,73 | 108,73 | 8,83 | 117,56 |
| 01/10/2005 | 01/09/2006 | 18,67 | 12 | 224,04 | 4,5% | 31/12/2007 | 10,08 | 234,12 | 13,17 | 247,29 |
| 01/10/2006 | 01/09/2007 | 27,49 | 12 | 329,88 | 2,8% | 31/12/2007 | 9,24 | 339,12 | 10,59 | 349,71 |
| 01/10/2007 | 01/12/2007 | 38,04 | 3 | 114,12 | 0,8% | 31/12/2007 | 0,91 | 115,03 | 0,72 | 115,75 |
| TOTALI | 39 | 33,31 | 830,31 | |||||||