Affitto pagato ma mai rivalutato: calcolo degli arretrati
Il caso in esame
Il caso è quello di un inquilino che ha sottoscritto un contratto con un canone di 500,00 euro al mese dal 1/10/2003, da rivalutare annualmente secondo gli indici ISTAT.
L'inquilino paga regolarmente l'affitto al proprietario dell'immobile, ma omette l'aumento ISTAT comunicato annualmente dal proprietario fino al 31/12/2007.
Il proprietario deve quindi calcolare gli arretrati, ossia la rivalutazione monetaria e gli interessi legali dovuti dall'inquilino.
Tabella riepilogativa dei pagamenti regolari
In questa tabella sono elencati i periodi con i rispettivi importi rivalutati tramite gli indici ISTAT. Nella prima riga, la colonna Capitale iniziale mostra l'importo del primo pagamento; le colonne successive riportano l'importo rivalutato che l'inquilino avrebbe dovuto pagare dopo un anno e la relativa differenza.
L'inquilino ha omesso di pagare ogni anno questa differenza, che viene aggiornata in base alla variazione ISTAT.
La procedura terrà conto di tutte le variazioni, le sommerà e aggiungerà automaticamente anche gli interessi legali.
| N. | Dal | Al | Giorni | Coeff. (ISTAT) |
Var.% (ISTAT) |
Capitale iniziale (Importo Dal) |
Capitale rivalutato (Importo Al) |
Diff. Importo |
Interessi | % Int. | Totale | Var.75% (ISTAT) |
Imp. 75% |
Indice Dal | Indice Al | Racc. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1/10/2003 | 1/10/2004 | 366 | 1,0173 | 1,7% | 500,00 | 508,50 | 8,50 | 0,0000 | 0,00% | 508,5000 | 1,275% | 506,375 | 121,5 | 123,6 | 1 |
| 2 | 1/10/2004 | 1/10/2005 | 365 | 1,0202 | 2,0% | 508,50 | 518,67 | 10,17 | 0,0000 | 0,00% | 518,6700 | 1,500% | 516,128 | 123,6 | 126,1 | 1 |
| 3 | 1/10/2005 | 1/10/2006 | 365 | 1,0167 | 1,7% | 518,67 | 527,49 | 8,82 | 0,0000 | 0,00% | 527,4874 | 1,275% | 525,283 | 126,1 | 128,2 | 1 |
| 4 | 1/10/2006 | 1/10/2007 | 365 | 1,0203 | 2,0% | 527,49 | 538,04 | 10,55 | 0,0000 | 0,00% | 538,0398 | 1,500% | 535,402 | 128,2 | 130,8 | 1 |
| 5 | 1/10/2007 | 31/12/2007 | 91 | 1,0076 | 0,8% | 538,04 | 542,34 | 4,30 | 0,0000 | 0,00% | 542,3443 | 0,600% | 541,268 | 130,8 | 131,8 | 1 |
Procedimento per calcolare automaticamente gli arretrati
Introdurre:
- nel campo DAL 1/10/2003
- nel campo AL 31/12/2007
- nel campo importo 500,00
- Selezionare “Calcola arretrati su un importo periodico pagato e mai rivalutato”.
La procedura selezionerà automaticamente le opzioni necessarie. - Fare clic sul pulsante Calcola.
Calcolo degli arretrati dell'importo pagato e mai rivalutato
La tabella comprende rivalutazione monetaria e interessi legali
| Dal | Al | Importo non pagato |
Num. mensilità | Importo non pagato x Num. mensilità |
Var% ISTAT | Al (Data soddisfo) |
Rivalutazione monetaria |
Totale Importo non pagato rivalutato |
Interessi legali sul Totale Importo non pagato rivalutato |
Totali parziali (Rivalutazione Istat+Interessi legali) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2004 | 01/09/2005 | 8,50 | 12 | 102,00 | 6,6% | 31/12/2007 | 6,73 | 108,73 | 8,83 | 117,56 |
| 01/10/2005 | 01/09/2006 | 18,67 | 12 | 224,04 | 4,5% | 31/12/2007 | 10,08 | 234,12 | 13,17 | 247,29 |
| 01/10/2006 | 01/09/2007 | 27,49 | 12 | 329,88 | 2,8% | 31/12/2007 | 9,24 | 339,12 | 10,59 | 349,71 |
| 01/10/2007 | 01/12/2007 | 38,04 | 3 | 114,12 | 0,8% | 31/12/2007 | 0,91 | 115,03 | 0,72 | 115,75 |
| TOTALI | 39 | 33,31 | 830,31 | |||||||
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