Affitto non pagato: come calcolare rivalutazione e interessi legali
Il sig. Rossi non paga da due anni l'affitto del negozio di proprietà del sig. Verdi. Il proprietario vuole sapere quanto gli spetta alla data del conteggio: canoni scaduti, eventuale rivalutazione monetaria e interessi legali.
Prima del calcolo
Questa pagina spiega come eseguire un conteggio. La rivalutazione monetaria dei canoni e il modo in cui cumularla con gli interessi non spettano automaticamente in ogni situazione. Occorre verificare contratto, richiesta del creditore, eventuale provvedimento del giudice e data della mora. Per un conteggio destinato a una causa o a un atto formale è opportuno rivolgersi a un professionista.Che cosa deve calcolare il sig. Verdi?
Il conteggio può comprendere tre componenti distinte.
Canoni insoluti
La somma delle rate effettivamente scadute e non pagate.
Rivalutazione
L'aggiornamento di ogni rata con l'indice ISTAT FOI senza tabacchi, quando dovuto.
Interessi legali
Gli interessi dalla decorrenza applicabile alla data finale, con i tassi vigenti nei diversi periodi.
Gli interessi non vanno calcolati sull'intero arretrato a partire dalla prima morosità. La rata di gennaio resta insoluta più a lungo della rata di giugno e produce quindi interessi diversi.
Dati da preparare
- importo e periodicità del canone;
- scadenza della prima rata non pagata;
- scadenza dell'ultima rata da conteggiare;
- data finale del calcolo;
- pagamenti parziali, aumenti ISTAT o variazioni del canone.
I dati dell'esempio
- Canone mensile
- 800,00 euro
- Prima rata insoluta
- 05/07/2022
- Ultima rata insoluta
- 05/06/2024
- Data finale
- 05/07/2024
- Capitale non pagato
- 19.200,00 euro
Procedura nel calcolatore
- Apri il calcolatore per rivalutazione monetaria e interessi legali.
- Nel percorso Che cosa devi calcolare? scegli Calcolo arretrati.
- In Impostazione standard seleziona Arretrati assegno mantenimento. Nonostante il nome, questa modalità sviluppa anche un canone o un altro importo periodico mai pagato.
- In Importo rata mensile inserisci 800,00.
- Come Data iniziale inserisci 05/07/2022, la prima scadenza insoluta.
- Come Data finale inserisci 05/07/2024. Il limite finale non genera una nuova rata: il prospetto comprende così le 24 mensilità fino al 5 giugno 2024.
- Controlla le impostazioni: Rivalutazione e interessi, Mese per mese e Legale automatico.
- Lascia disattivata Capitalizza gli interessi, salvo diversa indicazione nel titolo o del professionista.
- Premi Calcola.
Come verificare il risultato
Nel caso Rossi–Verdi il prospetto deve contenere 24 righe, una per ogni rata insoluta. Controlla:
- scadenza e importo iniziale di ciascuna rata;
- periodo di calcolo e numero dei giorni;
- coefficiente e variazione ISTAT applicati;
- interessi maturati con i diversi tassi legali;
- somma delle rate rivalutate, totale interessi e totale complessivo.
Se il numero delle righe non coincide con le mensilità non pagate, ricontrolla date e periodicità prima di esportare o stampare.
Se la morosità è cessata ma vuoi portare le vecchie rate a una data molto successiva, non estendere semplicemente la Data finale: il programma aggiungerebbe altre rate mensili. In questo caso calcola ogni rata con la sua scadenza e con la data finale desiderata, quindi somma i prospetti, oppure fai verificare il conteggio a un professionista.
Casi che richiedono più calcoli
Se il canone è cambiato durante la morosità, dividi il periodo in blocchi omogenei: esegui un calcolo per ogni importo e poi unisci i prospetti. Procedi allo stesso modo per pagamenti parziali, scadenze irregolari o periodi di morosità interrotti.
Se l'affitto è stato pagato, ma senza gli aumenti ISTAT dovuti, usa invece la guida sull'affitto pagato ma mai rivalutato.
Rivalutazione e interessi: precisazione
Il canone scaduto è normalmente un credito di valuta. Gli interessi di mora possono decorrere secondo le regole applicabili al caso concreto; la rivalutazione monetaria non va aggiunta automaticamente solo perché è trascorso del tempo. Il calcolatore esegue il criterio scelto dall'utente, ma non stabilisce quale criterio sia giuridicamente dovuto.
Ora prepara il prospetto
Inserisci i dati del tuo caso e controlla il risultato rata per rata.
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