Prima di entrare nell'appartamento, o di far entrare il nuovo inquilino, ci sono tre passi da fare.

  1. Deposito cauzionale
  2. Mensilità anticipate
  3. Stato dell'abitazione


Deposito cauzionale
Generalmente, al momento della firma del contratto, l'inquilino deve consegnare al proprietario una somma di denaro, la cosiddetta cauzione.

La cauzione potrà essere utilizzata dal proprietario per coprire le spese di eventuali danni causati dall'inquilino.
Per legge la cauzione non può essere superiore a tre mesi di canone.

Il denaro è tenuto in deposito per tutta la durata della locazione e produce interessi legali.

Qui trovi il modello di richiesta per la corresponsione degli interessi legali maturati con la somma versata a titolo di deposito

Qui trovi un caso classico risolto di calcolo per la restituzione del deposito cauzionale

Utilizza il calcolatore di RIVALUTA.it per effettuare il calcolo degli interessi legali

Qui trovi la tabella degli interessi legali

Gli interessi legali devono essere liquidati all'inquilino alla fine di ogni anno, anche se manca una richiesta espressa. Se non ci sono stati danni per colpa dell'inquilino, la cauzione viene restituita alla fine della locazione.

Generalmente, per semplificare l'operazione di calcolo degli interessi, ci si accorda per versare la cauzione su un conto vincolato i cui interessi vengono direttamente versati all'inquilino.


Mensilità anticipate
Oltre alla cauzione molti proprietari richiedono, alla firma del contratto, il pagamento anticipato di alcune mensilità del canone. Si tratta di usi locali che possono variare da provincia a provincia, ma in linea di massima la richiesta è di tre mensilità. Al contrario del deposito cauzionale, che non può mai essere usato per coprire il pagamento del canone, questa somma ha proprio la funzione di pagamento anticipato dei primi mesi di affitto, che di conseguenza non dovranno più essere corrisposti dall'inquilino.


Inventario dello stato dell'abitazione
Prima di entrare nel locale in affitto conviene, sia all'inquilino che al proprietario, fare un inventario dello stato dell'abitazione al momento della consegna.
In questo modo, in caso di danni, sarà chiaro a chi spetterà il pagamento delle riparazioni.
Questa semplice precauzione tutela da un lato l'inquilino, che non vedrà imputarsi dei danni non causati da lui, dall'altro il proprietario, che non dovrà provare che il danno è stato fatto dall'inquilino.
Il verbale, scritto e firmato in duplice copia, viene allegato al contratto.
Ognuno conserva la sua copia, che può essere usata come prova al momento del rilascio dell'appartamento per valutare la condizione dei luoghi.
Si tratta di una garanzia per l'inquilino, in quanto il proprietario ha 5 anni di tempo per effettuare la verifica dell'appartamento e chiedere eventualmente il risarcimento.
Per preparare questo documento non è necessario ricorrere a un esperto: procedete con ordine iniziando dal soffitto per poi passare ai muri, alle porte, alle finestre e al pavimento.
Inserite nella lista anche tutti gli oggetti presenti in casa, specificando le loro condizioni.


Descrivete tutto quello che è danneggiato, mal conservato, fuori uso, sporco e così via.

Vedi anche

Articoli recenti

  • Quotazioni Euribor del 6 Febbraio 2017
  • Euro AREA-Euro area inflation - MUICP Official EURO AREA (19 paesi) - Dicembre 2016 uguale a 1,1 per cento
  • Euro AREA-Euro area (EA11-2000, EA12-2006, EA13-2007, EA15, EA16, EA17, EA18) - Dicembre 2016 uguale a 1,1 pe
  • Inflazione Italia-Inflazione in ITALIA - Dicembre 2016 uguale a 0,5 per cento
  • Quotazioni Euribor del 2 Febbraio 2017
  • Quotazioni Euribor del 27 Gennaio 2017
  • Quotazioni Euribor del 18 Gennaio 2017
  • Inflazione USA (CPI-U)-Inflazione USA (CPI-U) - Dicembre 2016 uguale a 2,1 per cento
  • Inflazione in ITALIA Dicembre 2016 uguale a 0,5 per cento
  • Inflazione Italia misurata con l'indice IPCA-Indice IPCA Italia - Dicembre 2016 uguale a 0,5 per cento
  • Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie per Dicembre 2016
  • Inflazione Italia anno 2016
  • Quotazioni Euribor del 19 Dicembre 2016
  • Inflazione in ITALIA Novembre 2016 uguale a 0,1 per cento
  • Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie per Novembre 2016
  • Inflazione in ITALIA Ottobre 2016 uguale a -0,2 per cento
  • Statistiche riepilogative tassi Euribor del 25 Ottobre 2016
  • Inflazione in ITALIA Settembre 2016 uguale a 0,1 per cento
  • Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie per Settembre 2016
  • Inflazione in ITALIA Agosto 2016 uguale a -0,1 per cento
  • Home page \

    Ultimi dati Inflazione Italia

    PeriodoVar%
    Ago-2015 Ago-2016-0,1
    Set-2015 Set-20160,1
    Ott-2015 Ott-2016-0,2
    Nov-2015 Nov-20160,1
    Dic-2015 Dic-20160,5

    Ultimi dati inflazione internazionale

    0.5% ITALIA

    2.1% USA

    -0.1% Euro Area

    0.2% UE

    0.5% IPCA


    ALERT ultimo indice ISTAT

    Ricevi ogni mese l'ultimo indice ISTAT per effettuare la rivalutazione monetaria del canone d'affitto o dell'assegno di mantenimento

    Ultimi dati ISTAT per la rivalutazione monetaria

    PeriodoVar%
    Dic-2014 Dic-20150
    Gen-2015 Gen-20160,3
    Feb-2015 Feb-2016-0,2
    Mar-2015 Mar-2016-0,3
    Apr-2015 Apr-2016-0,4
    Mag-2015 Mag-2016-0,4
    Giu-2015 Giu-2016-0,3
    Lug-2015 Lug-2016-0,1
    Ago-2015 Ago-2016-0,1
    Set-2015 Set-20160,1
    Ott-2015 Ott-2016-0,1
    Nov-2015 Nov-20160,1
    Dic-2015 Dic-20160,4

    Euribor NEWS-Ogni giorno nella tua mailbox notizie e tassi EURIBOR

    Sottoscrivi Cancellati

    Ultima newsletter EURIBOR